呈貢房價直逼老城
今年我省將盡快研究制定適合我省經濟社會發展的住房供應制度改革措施。省住建廳將督促各級城市政府編制住房發展規劃，指導住房價格上漲過快的城市出臺“限房價、競地價”等措施,穩定當地商品住宅價格。支持有條件的城市探索發展共有產權住房。加大保障性安居工程建設和棚戶區改造工作力度,適當放寬公共租賃住房分配入住條件。
曾經被笑稱為“鬼城”的呈貢區，可以說是配套齊全帶動房價上漲最典型的案例。據呈貢區統計局發佈的商品房成交數據顯示,2017年1~7月,呈貢新建住宅銷售單價為5318元/平方米,比去年同期增長32.09%。但到瞭下半年，平均單價爆表，直接沖破8000元/平方米，有些項目的單價甚至逼近昆明老城區。
去年各大開發商在昆明瘋狂搶地的熱鬧還沒過，今年1月，龍泉路板機廠地塊被地產商以24.61億元的價格拿下，地塊溢價率為86%。這樣一算，該地塊的平均樓面地價每平方已經超過6000元。
針對我省的房地產業，今年將分類施策,保持商品房市場供需平衡、結構合理。對商品住宅存量少、消化周期短、價格上漲較快的城市，加大商品住宅開發投資規模，增加住宅土地供應量,加快土地供應節奏和開發建設進度,及時形成有效供給。
政策方向
地價
呈貢房價大漲的因素顯而易見，2013年，地鐵1、2號線首期工程開通，讓昆明人初嘗老城和新城便捷的交通方式。高鐵的開通則為呈貢帶來巨大人流、物流。與此同時，中華小學和昆三中整體遷至呈貢辦學，雲大附中、雲師大附中附小等優質教育資源總量不斷增加，加上已運營多年的延安醫院呈貢分院、相繼開業的昆明市中醫院呈貢分院、昆醫附一院呈貢醫院等，都是因素之一。
我省今年將培育和發展住房租賃市場，研究制定住房租賃扶持政策,大力盤活閑置住房,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。在打造住房租賃監管和服務信息平臺的基礎上,進一步規范住房租賃市場,完善住房金融支持,探索體制機制創新,大力推進州(市)、縣(市、區)級住房租賃平臺建設工作。
雲南網訊 1月18日，國傢統計局發佈瞭2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示昆明市新建商品住宅價格指數環比上漲2.6%。
建材方面，據中國水泥網行情數據中心統計，2017年尤其是下半年，國內水泥價格大幅上漲，部分地區漲幅達200元/噸。
房價是老百姓最熱門的話題之一，談起買房永遠不會出現無話可講的尬聊場面，記者也從房價成本構成、漲價因素分析和理財建議等方面，和你一起探討關於房子的那些事。
開發商利潤
而人工成本的逐年提升也在推高房屋的建安成本。
成本剖析
探索發展共有產竹北產後月子中心推薦權住房
記者 王雲 張勇 宋金艷
經過多年發展，交通、商業、醫療、教育等城市生活配套已經成熟的北市區，樓盤價值也早已凸顯，一些優質樓盤單價已超15000元/平方米。
影響房價因素 記者逐個梳理
近日召開的省兩會上，《政府工作報告》再次強調瞭“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索住房制度改革和長效機制，不斷滿足人民群眾住房需求。”記者從省兩會上獲悉，2017年全省商品房存量總體可控,消化周期處於合理區間，重點城市房價基本保持穩定。為保持商品房市場供需平衡，今年我省將制定一系列措施，分類施策。
雲南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研稱，2017年是昆明樓市值得關註、研究的一年，從土地價格成交量上便可窺見一斑，2017年共成交430億元，而2016年隻有180億元，可想而知去年昆明房地產市場的熱度有多高。
建安成本
水泥鋼材價格均大幅上漲
建安成本包括房屋的材料和人工等成本，此外開發商在水、電、燃氣、綠化、衛生等方面花費的投入也屬於建安成本。
漲價較快城市增加供地
國內鋼價在2015年末跌至近20年低點後，2016年開始“絕地反擊”。截至去年9月8日，國內鋼材價格為4360元/噸，較年初的3390元/噸上漲瞭近1000元。
對非住宅商品房存量較大的城市,適度調整開發建設規模,在源頭上優化供給,土地供應上嚴格實行差別化管理,規避在市場自發調節下個別區域綜合體規劃紮堆局面的產生。同時進一步加大非住宅商品房存量去庫存工作力度,鼓勵企業靈活調整項目運作模式,支持符合規劃、土地條件的項目“商轉住”,保持存量商品房結構合理。
支持合規項目商轉住
全國多傢房企業績預喜
以利潤比例比較清晰的上市房企來分析，截至2017年12月25日，滬深兩市共計21傢上市房企披露當年年報業績預告，包括扭虧企業在內，17傢房企業績預喜，占比高達81%。剔除數據不全的房企後，從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有14傢，占比接近七成，而出現虧損的僅有兩傢。
房價樣本新竹產後護理之家推薦
各類配套日趨完善
昆明緣何成為全國購房重要陣地
制定住房租賃扶持政策
從構成因素角度分析，一套新房的價格主要包含地價、建安成本和企業利潤等因素。當然，影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，這些因素會隨著經濟形勢和市場環境的發展而變化。
呈貢區委宣傳部部長王彥彥介紹，5年來呈貢人口吸納能力不斷增強，常住人口城鎮化率達97.53%。雲南中置信房地產開發有限公司常務副總經理吳行妙預測，呈貢將像鄭州鄭東新區一樣實現逆襲，預計房價還會上漲。
優質資源帶動房價的案例比比皆是，位於昆明南市區的潤城也是如此。2011年5月27日，昆明潤城投資有限公司與雲南師范大學簽約，“雲南師范大學附屬潤城學校”正式落地，此後該小區房價一路上漲。去年該學校首屆中考出瞭好成績，傢長們口耳相傳，樓盤也被炒熱，目前該樓盤的二手房均價已達13500元/平方米左右。
昆明去年土地成交額增加
南亞風情竹北產後月子中心價格·第壹城這個滇池路地標，雖然沒有配套優質學校，但卻以其多樣、便利的商業服務吸引瞭眼球，房屋單價從曾經的4000多元/平方米躍至16000元/平方米左右。
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今年我省將盡快研究制定適合我省經濟社會發展的住房供應制度改革措施。省住建廳將督促各級城市政府編制住房發展規劃，指導住房價格上漲過快的城市出臺“限房價、競地價”等措施,穩定當地商品住宅價格。支持有條件的城市探索發展共有產權住房。加大保障性安居工程建設和棚戶區改造工作力度,適當放寬公共租賃住房分配入住條件。
曾經被笑稱為“鬼城”的呈貢區，可以說是配套齊全帶動房價上漲最典型的案例。據呈貢區統計局發佈的商品房成交數據顯示,2017年1~7月,呈貢新建住宅銷售單價為5318元/平方米,比去年同期增長32.09%。但到瞭下半年，平均單價爆表，直接沖破8000元/平方米，有些項目的單價甚至逼近昆明老城區。
去年各大開發商在昆明瘋狂搶地的熱鬧還沒過，今年1月，龍泉路板機廠地塊被地產商以24.61億元的價格拿下，地塊溢價率為86%。這樣一算，該地塊的平均樓面地價每平方已經超過6000元。
針對我省的房地產業，今年將分類施策,保持商品房市場供需平衡、結構合理。對商品住宅存量少、消化周期短、價格上漲較快的城市，加大商品住宅開發投資規模，增加住宅土地供應量,加快土地供應節奏和開發建設進度,及時形成有效供給。
政策方向
地價
呈貢房價大漲的因素顯而易見，2013年，地鐵1、2號線首期工程開通，讓昆明人初嘗老城和新城便捷的交通方式。高鐵的開通則為呈貢帶來巨大人流、物流。與此同時，中華小學和昆三中整體遷至呈貢辦學，雲大附中、雲師大附中附小等優質教育資源總量不斷增加，加上已運營多年的延安醫院呈貢分院、相繼開業的昆明市中醫院呈貢分院、昆醫附一院呈貢醫院等，都是因素之一。
我省今年將培育和發展住房租賃市場，研究制定住房租賃扶持政策,大力盤活閑置住房,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。在打造住房租賃監管和服務信息平臺的基礎上,進一步規范住房租賃市場,完善住房金融支持,探索體制機制創新,大力推進州(市)、縣(市、區)級住房租賃平臺建設工作。
雲南網訊 1月18日，國傢統計局發佈瞭2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示昆明市新建商品住宅價格指數環比上漲2.6%。
建材方面，據中國水泥網行情數據中心統計，2017年尤其是下半年，國內水泥價格大幅上漲，部分地區漲幅達200元/噸。
房價是老百姓最熱門的話題之一，談起買房永遠不會出現無話可講的尬聊場面，記者也從房價成本構成、漲價因素分析和理財建議等方面，和你一起探討關於房子的那些事。
開發商利潤
而人工成本的逐年提升也在推高房屋的建安成本。
成本剖析
探索發展共有產竹北產後月子中心推薦權住房
記者 王雲 張勇 宋金艷
經過多年發展，交通、商業、醫療、教育等城市生活配套已經成熟的北市區，樓盤價值也早已凸顯，一些優質樓盤單價已超15000元/平方米。
影響房價因素 記者逐個梳理
近日召開的省兩會上，《政府工作報告》再次強調瞭“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索住房制度改革和長效機制，不斷滿足人民群眾住房需求。”記者從省兩會上獲悉，2017年全省商品房存量總體可控,消化周期處於合理區間，重點城市房價基本保持穩定。為保持商品房市場供需平衡，今年我省將制定一系列措施，分類施策。
雲南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研稱，2017年是昆明樓市值得關註、研究的一年，從土地價格成交量上便可窺見一斑，2017年共成交430億元，而2016年隻有180億元，可想而知去年昆明房地產市場的熱度有多高。
建安成本
水泥鋼材價格均大幅上漲
建安成本包括房屋的材料和人工等成本，此外開發商在水、電、燃氣、綠化、衛生等方面花費的投入也屬於建安成本。
漲價較快城市增加供地
國內鋼價在2015年末跌至近20年低點後，2016年開始“絕地反擊”。截至去年9月8日，國內鋼材價格為4360元/噸，較年初的3390元/噸上漲瞭近1000元。
對非住宅商品房存量較大的城市,適度調整開發建設規模,在源頭上優化供給,土地供應上嚴格實行差別化管理,規避在市場自發調節下個別區域綜合體規劃紮堆局面的產生。同時進一步加大非住宅商品房存量去庫存工作力度,鼓勵企業靈活調整項目運作模式,支持符合規劃、土地條件的項目“商轉住”,保持存量商品房結構合理。
支持合規項目商轉住
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以利潤比例比較清晰的上市房企來分析，截至2017年12月25日，滬深兩市共計21傢上市房企披露當年年報業績預告，包括扭虧企業在內，17傢房企業績預喜，占比高達81%。剔除數據不全的房企後，從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有14傢，占比接近七成，而出現虧損的僅有兩傢。
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昆明緣何成為全國購房重要陣地
制定住房租賃扶持政策
從構成因素角度分析，一套新房的價格主要包含地價、建安成本和企業利潤等因素。當然，影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，這些因素會隨著經濟形勢和市場環境的發展而變化。
呈貢區委宣傳部部長王彥彥介紹，5年來呈貢人口吸納能力不斷增強，常住人口城鎮化率達97.53%。雲南中置信房地產開發有限公司常務副總經理吳行妙預測，呈貢將像鄭州鄭東新區一樣實現逆襲，預計房價還會上漲。
優質資源帶動房價的案例比比皆是，位於昆明南市區的潤城也是如此。2011年5月27日，昆明潤城投資有限公司與雲南師范大學簽約，“雲南師范大學附屬潤城學校”正式落地，此後該小區房價一路上漲。去年該學校首屆中考出瞭好成績，傢長們口耳相傳，樓盤也被炒熱，目前該樓盤的二手房均價已達13500元/平方米左右。
昆明去年土地成交額增加
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